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房租暴漲？想多瞭！連續9個月回落後上海7月房租微微反彈
原標題：房租暴漲？想多瞭！連續9個月回落後上海7月房租微微反彈
來源/視覺中國
有消息稱上海租房價格暴漲16%以上？上海房屋租賃指數辦公室最新公佈的數據顯示，今年7月份，上海房屋租金終止連續9個月回落，微弱上揚。今年，租賃住房建設和人才安居工作是上海市政府的重點工作，上海已推出一系列舉措規范住房租賃市場秩序。
畢租客、陪讀客帶熱租賃市場
炎炎夏日，上海租賃市場“行情”如何？日前，記者調查發現，隨著畢租客、陪讀客入市，上海房屋租賃市場迎來一波客源，中介門店帶看量也明顯上升。
“南泉大樓是電梯房，一室戶月租約6000元；南泉小區的房齡稍微老一些，一室戶月租隻要4500元。如果想性價比高一些，建議選擇第二套房源。”昨天下午，浦建路上某傢房產中介工作人員劉松平正在給一名年輕客戶介紹房源。附近有地鐵4號線、6號線，租賃房比較容易出手。劉松平一邊推介房源一邊指著墻壁上的一個掛箱，這是門店的鑰匙箱，半年前，裡面塞滿瞭鑰匙，現在隻有兩三把鑰匙。
這傢約50平方米的門店，隻有兩三名工作人員坐在電腦前工作。“今天是周二，很多業務員選擇調休。周末是房東掛房源的高峰期，門店帶看量大，也是簽約高峰期。”劉松平介紹道，高溫天，客戶主動上門看房，租房願意非常明確，經常能在半天內完成簽約。
在東方路上的另一傢大型中介門店，工作人員王東升正在看守門店。暑假主要客群為大學畢業生、陪讀傢長。最近，大學畢業生、陪讀傢長陸續簽約，周邊房源明顯減少。門店工作人員主動為租客提供上門維修等服務，收取一些管理費。
今年7月，上海房屋租賃市場迎來傳統租賃旺季，以畢租需求為主導的對應市場量價上行。上海房屋的租金連續9個月私密除毛回落後微弱反彈，成交加快。上海房屋租賃指數辦公室梁志超分析道，畢租客青睞互聯網平臺選房訂房，中心城區單間租金有高達3000元，新興城區單間租金有高達2000元；少數畢業生也不再壓縮租金預算，租房選址或成熟社區，或產業園區等周邊，半小時以內通勤。截至7月31日，上海全市掛牌租賃房源41794套，其中，內環內房源有11237套，內外環間房源有15682套，外環外房源有14875套。
上海各板塊租金差異明顯
近日，上海市房地產經紀行業協會發佈瞭今年上半年上海市住房租賃報告，采集數據涵蓋租賃住房約15萬套、900萬平方米左右。數據顯示，交通便利、周邊配套完善的租賃房源成為市場需求量大。
浦東新區的南泉小區、長寧區的合豐大樓、青浦區萬達茂公館、靜安區的君越靜安等小區均屬今年上半年成交活躍度前十的小區。對此，上海師范大學房地產研究中心主任崔光燦解釋道，這些活躍小區主要分散在2號線地鐵沿線，貫穿陸傢嘴金融貿易區、大虹橋商務區等產業聚集區，有一大批中高端青年就業人員。
今年上半年，上海全市的房屋租金呈現從中心區域向遠郊區遞減的趨勢。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等區域租金價格指數相比上個季度下跌，部分區域價格指數漲幅平穩，如浦東新區、寶山區、奉賢區、松江等。黃浦區平均租金最高，二室戶租金約為8040元/月，而崇明區二室戶租金僅為1330元/月，差異明顯。租賃戶型以中小套型為主，1室戶型占45.1%，2室戶型占44.7%。今年上半年，上海市平均單位標準租金為64.2元/平方米/月，內外環差距明顯：內環內平均月租為101元/平方米，郊環外平均月租為26元/平方米。
? ?長租公寓並未帶漲上海房租
長租公寓運營機構以高於市場價的租金收儲房源，然而，房東未必能拿到高於市場價的租金。日前，記者調查發現，長租公寓一邊提高月租金，一邊設置空置期等措施確保自身盈利點。
新學期臨近，傢住浦東新區北園路的徐華奔走於各個中介門店，出租自傢一套住房，再租一套陪讀房。原來，兩個月前，徐華的女兒被進才北校錄取。上學路隻有四五公裡，早高峰的上學路卻非常擁堵。徐華一傢人商量瞭一個月，最終決定去學校附近租一套房。
上周，徐華先後去瞭4傢中介門店掛出租房信息：120平方米兩室兩廳，月租8000元。第二天，好幾組客戶上門看房，希望月租降到7500元以下。“學校附近的一套房的月租要一萬多元，自傢的房租也不能租太便宜瞭。”正在徐華猶豫不決時，一傢長租公寓運營機構業務員打來電話，這套房市場月租為7500元左右，如果能跟我們簽長期租賃合同，月租每年會上浮，第一年的為7600元，第二年為7800元，第三年為8100元。徐華毫不猶豫地和這傢長租公寓運營機構簽訂瞭租賃合同。
長租公寓為何願意以高於市場價的房租簽約？面對記者的追問，這傢機構工作人員餘峰坦言，長租公寓運營有盈利要求，租賃合同有明確規定，比如說：和房東簽訂三年以上租賃合同，轉租合同期限為一年，便於隨市場行情調整房租；根據“行規”，每年設置一個月或者更長的空置期，意味著房東每年最多收到11個月房租；客廳面積大於10平方米，有一面長度大於80公分窗戶，可以多隔一間出租房。“我們通過多隔一間房、設置空置期等措施來獲得利潤。”餘峰補皮秒雷射充道。
上海正構建住房租賃體系
租賃住房建設和人才安居工作，是今年市政府的重點工作。記者從上海市房管局獲悉，當前，正處於住房租賃體系的構建期，上海將著力打造一種全新的租賃生活方式，服務城市高質量發展、高品質生活。對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才特別是青年人才，將通過租賃住房建設和人才安居工作，讓他們在上海安居宜居。
根據計劃，2018年，上海全市將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。上半年，上海新建和轉化租賃房源8.77萬套，新增代理經租房源總數10.7萬套（間）。同時，上海用於建設租賃住房的地塊，重點在高校及科研院所周邊、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區，以及交通樞紐地區（含軌交站點周邊）等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中區域。
為進一步規范住房租賃市場秩序，上海還建立瞭住房租賃公共服務平臺，今年3月31日上線試運行，7月1日起全面實施。目前，平臺已實現房源發佈、實名認證、合同網簽等基本功能，並提供租金查詢、金融服務、法律問答等便民服務。截至今年7月底，網站累計瀏覽量逾506萬人次，網簽合同簽約量約1.3萬件。
新民晚報記者 楊玉紅台北皮秒雷射推薦診所
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來源/視覺中國
有消息稱上海租房價格暴漲16%以上？上海房屋租賃指數辦公室最新公佈的數據顯示，今年7月份，上海房屋租金終止連續9個月回落，微弱上揚。今年，租賃住房建設和人才安居工作是上海市政府的重點工作，上海已推出一系列舉措規范住房租賃市場秩序。
畢租客、陪讀客帶熱租賃市場
炎炎夏日，上海租賃市場“行情”如何？日前，記者調查發現，隨著畢租客、陪讀客入市，上海房屋租賃市場迎來一波客源，中介門店帶看量也明顯上升。
“南泉大樓是電梯房，一室戶月租約6000元；南泉小區的房齡稍微老一些，一室戶月租隻要4500元。如果想性價比高一些，建議選擇第二套房源。”昨天下午，浦建路上某傢房產中介工作人員劉松平正在給一名年輕客戶介紹房源。附近有地鐵4號線、6號線，租賃房比較容易出手。劉松平一邊推介房源一邊指著墻壁上的一個掛箱，這是門店的鑰匙箱，半年前，裡面塞滿瞭鑰匙，現在隻有兩三把鑰匙。
這傢約50平方米的門店，隻有兩三名工作人員坐在電腦前工作。“今天是周二，很多業務員選擇調休。周末是房東掛房源的高峰期，門店帶看量大，也是簽約高峰期。”劉松平介紹道，高溫天，客戶主動上門看房，租房願意非常明確，經常能在半天內完成簽約。
在東方路上的另一傢大型中介門店，工作人員王東升正在看守門店。暑假主要客群為大學畢業生、陪讀傢長。最近，大學畢業生、陪讀傢長陸續簽約，周邊房源明顯減少。門店工作人員主動為租客提供上門維修等服務，收取一些管理費。
今年7月，上海房屋租賃市場迎來傳統租賃旺季，以畢租需求為主導的對應市場量價上行。上海房屋的租金連續9個月私密除毛回落後微弱反彈，成交加快。上海房屋租賃指數辦公室梁志超分析道，畢租客青睞互聯網平臺選房訂房，中心城區單間租金有高達3000元，新興城區單間租金有高達2000元；少數畢業生也不再壓縮租金預算，租房選址或成熟社區，或產業園區等周邊，半小時以內通勤。截至7月31日，上海全市掛牌租賃房源41794套，其中，內環內房源有11237套，內外環間房源有15682套，外環外房源有14875套。
上海各板塊租金差異明顯
近日，上海市房地產經紀行業協會發佈瞭今年上半年上海市住房租賃報告，采集數據涵蓋租賃住房約15萬套、900萬平方米左右。數據顯示，交通便利、周邊配套完善的租賃房源成為市場需求量大。
浦東新區的南泉小區、長寧區的合豐大樓、青浦區萬達茂公館、靜安區的君越靜安等小區均屬今年上半年成交活躍度前十的小區。對此，上海師范大學房地產研究中心主任崔光燦解釋道，這些活躍小區主要分散在2號線地鐵沿線，貫穿陸傢嘴金融貿易區、大虹橋商務區等產業聚集區，有一大批中高端青年就業人員。
今年上半年，上海全市的房屋租金呈現從中心區域向遠郊區遞減的趨勢。今年第二季度，崇明、金山和嘉定等區域租金價格指數相比上個季度下跌，部分區域價格指數漲幅平穩，如浦東新區、寶山區、奉賢區、松江等。黃浦區平均租金最高，二室戶租金約為8040元/月，而崇明區二室戶租金僅為1330元/月，差異明顯。租賃戶型以中小套型為主，1室戶型占45.1%，2室戶型占44.7%。今年上半年，上海市平均單位標準租金為64.2元/平方米/月，內外環差距明顯：內環內平均月租為101元/平方米，郊環外平均月租為26元/平方米。
? ?長租公寓並未帶漲上海房租
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上海正構建住房租賃體系
租賃住房建設和人才安居工作，是今年市政府的重點工作。記者從上海市房管局獲悉，當前，正處於住房租賃體系的構建期，上海將著力打造一種全新的租賃生活方式，服務城市高質量發展、高品質生活。對上海發展作出貢獻的非滬籍常住人口，尤其是各類人才特別是青年人才，將通過租賃住房建設和人才安居工作，讓他們在上海安居宜居。
根據計劃，2018年，上海全市將新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。上半年，上海新建和轉化租賃房源8.77萬套，新增代理經租房源總數10.7萬套（間）。同時，上海用於建設租賃住房的地塊，重點在高校及科研院所周邊、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區，以及交通樞紐地區（含軌交站點周邊）等交通便捷、生產生活便利、租賃住房需求集中區域。
為進一步規范住房租賃市場秩序，上海還建立瞭住房租賃公共服務平臺，今年3月31日上線試運行，7月1日起全面實施。目前，平臺已實現房源發佈、實名認證、合同網簽等基本功能，並提供租金查詢、金融服務、法律問答等便民服務。截至今年7月底，網站累計瀏覽量逾506萬人次，網簽合同簽約量約1.3萬件。
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